Woningwaarde Frans Lisztlaan 13, Heemstede (2102CJ)

Wat is mijn huis waard?

Frans Lisztlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.513.480 (€ 9.764 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.818Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 91.19612 maanden +6,4%+6,4%

+€ 36.09512 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Frans Lisztlaan 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.513.480 voor Frans Lisztlaan 13 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Lisztlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.570.292. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.513.480.

Verwachte verkoopprijs Frans Lisztlaan 13

€ 1.570.292[ € 1.489.721 – € 1.646.533 ]

Verkoper houdt over€ 1.551.769−€ 18.523 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.603.848+€ 33.556 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.570.292

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.273

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.551.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Lisztlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.458.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.411 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Lisztlaan 13

Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.

€ 1.458.723[ € 1.385.787 – € 1.531.659 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 9.411[ € 8.941 – € 9.882 ]

Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Lisztlaan 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.570.292, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.458.723 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.513.480+3,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.570.292+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.648.807+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Lisztlaan 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.458.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Lisztlaan 13 in Heemstede bedragen € 7.599 per maand bij een woningwaarde van € 1.513.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.713.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.599/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.401

OZB€ 98

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 7.599

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.664.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Lisztlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1951

Woonoppervlakte155 m²

Perceeloppervlakte372 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.513.480

Verwachte verkoopprijs€ 1.570.292

Verwachte vraagprijs€ 1.458.723

Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→

PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas (1.520 m³/jr)Aardgas(1.520 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.740 kWh/jr)Elektriciteit(3.740 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (940 kWh/jr)Teruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

C

D

E

F

G

Deze woning

A (27%)

B (7%)

C (23%)

D (14%)

E (11%)

F (9%)

G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation4,5 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Von Brucken Focklaan 43

Von Brucken Focklaan 43

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Lisztlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.513.480 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Lisztlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Lisztlaan 13 in Heemstede.

Wat is Frans Lisztlaan 13 in Heemstede waard?

Frans Lisztlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.513.480 (bandbreedte € 1.331.862 – € 1.695.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Lisztlaan 13 in Heemstede?

De verwachte vraagprijs van Frans Lisztlaan 13 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.458.723 (bandbreedte € 1.385.787 – € 1.531.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.764.

Hoeveel moet ik overbieden op Frans Lisztlaan 13 in Heemstede?

Voor Frans Lisztlaan 13 adviseren wij een bod van € 1.570.292 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Frans Lisztlaan 13 in Heemstede?

De geschatte bruto maandlasten van Frans Lisztlaan 13 in Heemstede bedragen € 7.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.513.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.401 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Frans Lisztlaan 13 in Heemstede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Frans Lisztlaan 13 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 91.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Lisztlaan 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Frans Lisztlaan 13 ligt rond € 1.513.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Frans Lisztlaan 13?

Huishoudens in de buurt van Frans Lisztlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Frans Lisztlaan 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde