Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerkade 21

2102CS Heemstede

Te koop
255 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.560.196
+5,5%
[ € 1.372.972 – € 1.747.420 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.618.037[ € 1.529.609 – € 1.690.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerkade 21 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.560.196 (€ 6.118 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.059Sinds mei +0,5%
+€ 80.97112 maanden +5,5%
+€ 18.24312 mnd vs. NL +1,2%
Wagnerkade 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.560.196 voor Wagnerkade 21 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerkade 21 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.618.037. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.560.196.

Verwachte verkoopprijs Wagnerkade 21
€ 1.618.037[ € 1.529.609 – € 1.690.621 ]
Verkoper houdt over€ 1.598.989−€ 19.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.652.548+€ 34.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.618.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.598.989

Wat is de vraagprijs?

Wagnerkade 21 in Heemstede staat in te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.863 per m².

Vraagprijs Wagnerkade 21
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.863[ € 5.570 – € 6.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.331.474[ € 510.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerkade 21 adviseren wij in een bod van € 1.618.037, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.560.196+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.618.037+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.698.939+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerkade 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerkade 21 in Heemstede bedragen € 7.731 per maand bij een woningwaarde van € 1.560.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 780.000€ 2.340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.630
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 7.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.746.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerkade 21

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.560.196
Verwachte verkoopprijs€ 1.618.037
Vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (22%)
D (15%)
E (12%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 2A, 2105TN Heemstede
Hugo de Grootlaan 2A
1938 · 206 m²
€ 1.155.735
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 990.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerkade 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.560.196 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagnerkade 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerkade 21 in Heemstede.

Wat is Wagnerkade 21 in Heemstede waard?
Wagnerkade 21 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.560.196 (bandbreedte € 1.372.972 – € 1.747.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Wagnerkade 21 in Heemstede?
Wagnerkade 21 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerkade 21 in Heemstede?
Voor Wagnerkade 21 adviseren wij een bod van € 1.618.037 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerkade 21 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerkade 21 in Heemstede bedragen € 8.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.560.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.630 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 359 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerkade 21 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerkade 21 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 80.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerkade 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerkade 21 ligt rond € 1.560.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerkade 21?
Huishoudens in de buurt van Wagnerkade 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.