Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozlaan 5

2102EE Heemstede

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 7.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.390.059
+6,4%
[ € 1.223.252 – € 1.556.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.338.622[ € 1.271.691 – € 1.405.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.443.472[ € 1.369.611 – € 1.513.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozlaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.390.059 (€ 7.056 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.180Sinds september +0,5%
+€ 83.75912 maanden +6,4%
+€ 33.15112 mnd vs. NL +2,5%
Berliozlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.390.059 voor Berliozlaan 5 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozlaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.443.472. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.390.059.

Verwachte verkoopprijs Berliozlaan 5
€ 1.443.472[ € 1.369.611 – € 1.513.781 ]
Verkoper houdt over€ 1.426.344−€ 17.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.474.491+€ 31.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.443.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.426.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozlaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.338.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.795 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozlaan 5
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.338.622[ € 1.271.691 – € 1.405.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.795[ € 6.455 – € 7.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozlaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.443.472, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.338.622 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.390.059+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.443.472+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.515.646+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.338.622 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozlaan 5 in Heemstede bedragen € 6.998 per maand bij een woningwaarde van € 1.390.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.798
OZB€ 90
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.447.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.390.059
Verwachte verkoopprijs€ 1.443.472
Verwachte vraagprijs€ 1.338.622
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berliozlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.390.059 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berliozlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozlaan 5 in Heemstede.

Wat is Berliozlaan 5 in Heemstede waard?
Berliozlaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.390.059 (bandbreedte € 1.223.252 – € 1.556.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozlaan 5 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Berliozlaan 5 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.338.622 (bandbreedte € 1.271.691 – € 1.405.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozlaan 5 in Heemstede?
Voor Berliozlaan 5 adviseren wij een bod van € 1.443.472 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozlaan 5 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozlaan 5 in Heemstede bedragen € 6.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.390.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.798 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozlaan 5 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozlaan 5 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 83.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Berliozlaan 5 ligt rond € 1.390.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Berliozlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.