Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 8

2102EH Heemstede

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 7.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.367.607
+6,4%
[ € 1.203.494 – € 1.531.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.317.604[ € 1.251.724 – € 1.383.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.419.508[ € 1.346.855 – € 1.488.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.367.607 (€ 7.313 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.064Sinds september +0,5%
+€ 82.40612 maanden +6,4%
+€ 32.61612 mnd vs. NL +2,5%
Bachlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.367.607 voor Bachlaan 8 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 8 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.419.508. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.367.607.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 8
€ 1.419.508[ € 1.346.855 – € 1.488.629 ]
Verkoper houdt over€ 1.402.643−€ 16.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.450.048+€ 30.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.419.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.402.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 8 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.317.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.046 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 8
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.317.604[ € 1.251.724 – € 1.383.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.046[ € 6.694 – € 7.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.419.508, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.317.604 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.367.607+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.419.508+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.490.483+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.317.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 8 in Heemstede bedragen € 6.885 per maand bij een woningwaarde van € 1.367.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.688
OZB€ 89
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.407.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.367.607
Verwachte verkoopprijs€ 1.419.508
Verwachte vraagprijs€ 1.317.604
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.367.607 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 8 in Heemstede.

Wat is Bachlaan 8 in Heemstede waard?
Bachlaan 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.367.607 (bandbreedte € 1.203.494 – € 1.531.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 8 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 8 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.317.604 (bandbreedte € 1.251.724 – € 1.383.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 8 in Heemstede?
Voor Bachlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.419.508 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 8 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 8 in Heemstede bedragen € 6.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.367.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.688 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 8 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 8 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 82.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 8 ligt rond € 1.367.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.