Huiswaardemeter

Woningwaarde Franz Schubertlaan 15

2102EJ Heemstede

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 7.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.416.164
+6,4%
[ € 1.246.224 – € 1.586.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.364.188[ € 1.295.979 – € 1.432.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.470.120[ € 1.394.473 – € 1.541.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Franz Schubertlaan 15 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.416.164 (€ 7.300 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.315Sinds september +0,5%
+€ 85.33212 maanden +6,4%
+€ 33.77412 mnd vs. NL +2,5%
Franz Schubertlaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.416.164 voor Franz Schubertlaan 15 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franz Schubertlaan 15 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.470.120. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.416.164.

Verwachte verkoopprijs Franz Schubertlaan 15
€ 1.470.120[ € 1.394.473 – € 1.541.259 ]
Verkoper houdt over€ 1.452.699−€ 17.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.501.672+€ 31.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.470.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.452.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franz Schubertlaan 15 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.364.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.032 per m².

Verwachte vraagprijs Franz Schubertlaan 15
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.364.188[ € 1.295.979 – € 1.432.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.032[ € 6.680 – € 7.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franz Schubertlaan 15 adviseren wij in een bod van € 1.470.120, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.364.188 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.416.164+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.470.120+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.543.626+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franz Schubertlaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.364.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franz Schubertlaan 15 in Heemstede bedragen € 7.126 per maand bij een woningwaarde van € 1.416.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.925
OZB€ 92
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.493.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franz Schubertlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.416.164
Verwachte verkoopprijs€ 1.470.120
Verwachte vraagprijs€ 1.364.188
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Wagnerkade 21, 2102CS Heemstede
Wagnerkade 21
1957 · 255 m²
€ 1.481.925
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franz Schubertlaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.416.164 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Franz Schubertlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franz Schubertlaan 15 in Heemstede.

Wat is Franz Schubertlaan 15 in Heemstede waard?
Franz Schubertlaan 15 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.416.164 (bandbreedte € 1.246.224 – € 1.586.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Franz Schubertlaan 15 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Franz Schubertlaan 15 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.364.188 (bandbreedte € 1.295.979 – € 1.432.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Franz Schubertlaan 15 in Heemstede?
Voor Franz Schubertlaan 15 adviseren wij een bod van € 1.470.120 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franz Schubertlaan 15 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Franz Schubertlaan 15 in Heemstede bedragen € 7.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.416.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.925 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franz Schubertlaan 15 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franz Schubertlaan 15 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 85.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franz Schubertlaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Franz Schubertlaan 15 ligt rond € 1.416.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franz Schubertlaan 15?
Huishoudens in de buurt van Franz Schubertlaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.