Huiswaardemeter

Woningwaarde Richard Holplein 9

2102EP Heemstede

265 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.794.766
+6,4%
[ € 1.579.394 – € 2.010.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.729.895[ € 1.643.400 – € 1.816.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.862.070[ € 1.766.655 – € 1.952.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Richard Holplein 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.794.766 (€ 6.773 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.271Sinds september +0,5%
+€ 108.14512 maanden +6,4%
+€ 42.80312 mnd vs. NL +2,5%
Richard Holplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.794.766 voor Richard Holplein 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Richard Holplein 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.862.070. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.794.766.

Verwachte verkoopprijs Richard Holplein 9
€ 1.862.070[ € 1.766.655 – € 1.952.619 ]
Verkoper houdt over€ 1.840.337−€ 21.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.901.461+€ 39.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.862.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.840.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Richard Holplein 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.729.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.528 per m².

Verwachte vraagprijs Richard Holplein 9
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.729.895[ € 1.643.400 – € 1.816.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.528[ € 6.202 – € 6.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Richard Holplein 9 adviseren wij in een bod van € 1.862.070, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.729.895 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.794.766+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.862.070+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.955.174+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Richard Holplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.729.895 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Richard Holplein 9 in Heemstede bedragen € 9.019 per maand bij een woningwaarde van € 1.794.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.777
OZB€ 116
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 9.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.159.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Richard Holplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.794.766
Verwachte verkoopprijs€ 1.862.070
Verwachte vraagprijs€ 1.729.895
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede
Heemsteedse Dreef 257
1934 · 255 m²
€ 1.395.563
Straatbeeld van Frans Lisztlaan 27, 2102CJ Heemstede
Frans Lisztlaan 27
1936 · 283 m²
€ 2.178.750
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Richard Holplein 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.794.766 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Richard Holplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Richard Holplein 9 in Heemstede.

Wat is Richard Holplein 9 in Heemstede waard?
Richard Holplein 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.794.766 (bandbreedte € 1.579.394 – € 2.010.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Richard Holplein 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Richard Holplein 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.729.895 (bandbreedte € 1.643.400 – € 1.816.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Richard Holplein 9 in Heemstede?
Voor Richard Holplein 9 adviseren wij een bod van € 1.862.070 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Richard Holplein 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Richard Holplein 9 in Heemstede bedragen € 9.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.794.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.777 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Richard Holplein 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Richard Holplein 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 108.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Richard Holplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Richard Holplein 9 ligt rond € 1.794.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Richard Holplein 9?
Huishoudens in de buurt van Richard Holplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.