Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 49

2102ET Heemstede

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 7.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.294.549
+6,4%
[ € 1.139.203 – € 1.449.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.246.497[ € 1.184.172 – € 1.308.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.344.454[ € 1.275.353 – € 1.409.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 49 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.294.549 (€ 7.314 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.687Sinds september +0,5%
+€ 78.00412 maanden +6,4%
+€ 30.87412 mnd vs. NL +2,5%
Beethovenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.294.549 voor Beethovenlaan 49 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 49 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.344.454. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.294.549.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 49
€ 1.344.454[ € 1.275.353 – € 1.409.601 ]
Verkoper houdt over€ 1.328.415−€ 16.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.373.493+€ 29.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.344.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.328.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 49 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.246.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.042 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 49
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.246.497[ € 1.184.172 – € 1.308.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.042[ € 6.690 – € 7.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.344.454, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.246.497 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.294.549+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.344.454+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.411.677+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.246.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 49 in Heemstede bedragen € 6.520 per maand bij een woningwaarde van € 1.294.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.331
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.279.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.294.549
Verwachte verkoopprijs€ 1.344.454
Verwachte vraagprijs€ 1.246.497
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.294.549 ligt Beethovenlaan 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 49 in Heemstede.

Wat is Beethovenlaan 49 in Heemstede waard?
Beethovenlaan 49 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.294.549 (bandbreedte € 1.139.203 – € 1.449.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 49 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 49 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.246.497 (bandbreedte € 1.184.172 – € 1.308.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 49 in Heemstede?
Voor Beethovenlaan 49 adviseren wij een bod van € 1.344.454 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 49 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 49 in Heemstede bedragen € 6.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.294.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.331 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 49 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 49 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 78.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 49 ligt rond € 1.294.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.