Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 32

2102EW Heemstede

Te koop
208 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.231.063
+6,4%
[ € 1.083.335 – € 1.378.791 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.276.131[ € 1.211.307 – € 1.338.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 32 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.231.063 (€ 5.919 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.359Sinds september +0,5%
+€ 74.17912 maanden +6,4%
+€ 29.36012 mnd vs. NL +2,5%
Beethovenlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.231.063 voor Beethovenlaan 32 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 32 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.276.131. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.231.063.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 32
€ 1.276.131[ € 1.211.307 – € 1.338.813 ]
Verkoper houdt over€ 1.260.844−€ 15.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.303.804+€ 27.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.276.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.260.844

Wat is de vraagprijs?

Beethovenlaan 32 in Heemstede staat in te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.697 per m².

Vraagprijs Beethovenlaan 32
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.697[ € 5.412 – € 5.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 32 adviseren wij in een bod van € 1.276.131, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.185.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.231.063+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.276.131+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.339.938+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 1.185.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 32 in Heemstede bedragen € 6.213 per maand bij een woningwaarde van € 1.231.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.020
OZB€ 80
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.167.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.231.063
Verwachte verkoopprijs€ 1.276.131
Vraagprijs€ 1.185.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.231.063 ligt Beethovenlaan 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 32 in Heemstede.

Wat is Beethovenlaan 32 in Heemstede waard?
Beethovenlaan 32 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.231.063 (bandbreedte € 1.083.335 – € 1.378.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Beethovenlaan 32 in Heemstede?
Beethovenlaan 32 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 32 in Heemstede?
Voor Beethovenlaan 32 adviseren wij een bod van € 1.276.131 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 32 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 32 in Heemstede bedragen € 6.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.231.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.020 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 32 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 32 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 74.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 32 ligt rond € 1.231.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.