Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarlaan 11

2102GA Heemstede

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.268.523
+6,4%
[ € 1.116.300 – € 1.420.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.222.393[ € 1.161.273 – € 1.283.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.316.394[ € 1.248.368 – € 1.379.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.268.523 (€ 5.846 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.553Sinds september +0,5%
+€ 76.43612 maanden +6,4%
+€ 30.25312 mnd vs. NL +2,5%
Johan Wagenaarlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.268.523 voor Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.316.394. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.268.523.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarlaan 11
€ 1.316.394[ € 1.248.368 – € 1.379.776 ]
Verkoper houdt over€ 1.300.664−€ 15.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.344.872+€ 28.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.316.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.300.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.222.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.633 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarlaan 11
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.222.393[ € 1.161.273 – € 1.283.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.633[ € 5.351 – € 5.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarlaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.316.394, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.222.393 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.268.523+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.316.394+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.382.214+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.222.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede bedragen € 6.400 per maand bij een woningwaarde van € 1.268.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.203
OZB€ 82
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.233.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.268.523
Verwachte verkoopprijs€ 1.316.394
Verwachte vraagprijs€ 1.222.393
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.268.523 ligt Johan Wagenaarlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede.

Wat is Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede waard?
Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.268.523 (bandbreedte € 1.116.300 – € 1.420.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.222.393 (bandbreedte € 1.161.273 – € 1.283.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede?
Voor Johan Wagenaarlaan 11 adviseren wij een bod van € 1.316.394 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede bedragen € 6.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.268.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.203 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 76.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarlaan 11 ligt rond € 1.268.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.