Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarlaan 14

2102GC Heemstede

260 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.456.278
+6,4%
[ € 1.281.525 – € 1.631.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.395.258[ € 1.325.495 – € 1.465.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.510.266[ € 1.427.558 – € 1.577.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.456.278 (€ 5.601 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.523Sinds september +0,5%
+€ 87.74912 maanden +6,4%
+€ 34.73112 mnd vs. NL +2,5%
Johan Wagenaarlaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.456.278 voor Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.510.266. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.456.278.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarlaan 14
€ 1.510.266[ € 1.427.558 – € 1.577.828 ]
Verkoper houdt over€ 1.492.403−€ 17.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.542.621+€ 32.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.510.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.492.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.395.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.366 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarlaan 14
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.395.258[ € 1.325.495 – € 1.465.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.366[ € 5.098 – € 5.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarlaan 14 adviseren wij in een bod van € 1.510.266, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.395.258 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.456.278+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.510.266+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.585.779+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarlaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 1.395.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede bedragen € 7.340 per maand bij een woningwaarde van € 1.456.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.121
OZB€ 94
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.563.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarlaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.456.278
Verwachte verkoopprijs€ 1.510.266
Verwachte vraagprijs€ 1.395.258
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede
Heemsteedse Dreef 257
1934 · 255 m²
€ 1.395.563
Straatbeeld van Frans Lisztlaan 27, 2102CJ Heemstede
Frans Lisztlaan 27
1936 · 283 m²
€ 2.178.750
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarlaan 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.456.278 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarlaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede.

Wat is Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede waard?
Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.456.278 (bandbreedte € 1.281.525 – € 1.631.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.395.258 (bandbreedte € 1.325.495 – € 1.465.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede?
Voor Johan Wagenaarlaan 14 adviseren wij een bod van € 1.510.266 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede bedragen € 7.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.456.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.121 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 14 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 87.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarlaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarlaan 14 ligt rond € 1.456.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarlaan 14?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarlaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.