Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarlaan 8

2102GC Heemstede

Te koop
208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.351.555
+6,4%
[ € 1.189.368 – € 1.513.742 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.401.661[ € 1.324.979 – € 1.464.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.351.555 (€ 6.498 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.982Sinds september +0,5%
+€ 81.43912 maanden +6,4%
+€ 32.23312 mnd vs. NL +2,5%
Johan Wagenaarlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.351.555 voor Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.401.661. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.351.555.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarlaan 8
€ 1.401.661[ € 1.324.979 – € 1.464.451 ]
Verkoper houdt over€ 1.384.993−€ 16.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.431.844+€ 30.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.401.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.384.993

Wat is de vraagprijs?

Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.226 per m².

Vraagprijs Johan Wagenaarlaan 8
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.226[ € 5.915 – € 6.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.401.661, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.351.555+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.401.661+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.471.744+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede bedragen € 6.810 per maand bij een woningwaarde van € 1.351.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.609
OZB€ 88
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.379.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.351.555
Verwachte verkoopprijs€ 1.401.661
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.351.555 ligt Johan Wagenaarlaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede.

Wat is Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede waard?
Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.351.555 (bandbreedte € 1.189.368 – € 1.513.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede?
Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede?
Voor Johan Wagenaarlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.401.661 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede bedragen € 6.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.351.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.609 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 8 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 81.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarlaan 8 ligt rond € 1.351.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.