Huiswaardemeter

Woningwaarde Franz Lehárlaan 38

2102GR Heemstede

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.075
+6,4%
[ € 599.346 – € 762.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.141[ € 621.434 – € 686.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.118[ € 672.392 – € 743.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Franz Lehárlaan 38 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.075 (€ 5.772 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.518Sinds september +0,5%
+€ 41.03912 maanden +6,4%
+€ 16.24312 mnd vs. NL +2,5%
Franz Lehárlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.075 voor Franz Lehárlaan 38 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franz Lehárlaan 38 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.118. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 681.075.

Verwachte verkoopprijs Franz Lehárlaan 38
€ 709.118[ € 672.392 – € 743.170 ]
Verkoper houdt over€ 700.068−€ 9.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.450+€ 16.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franz Lehárlaan 38 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.544 per m².

Verwachte vraagprijs Franz Lehárlaan 38
Onder gem. in buurt SchouwbroekerpolderBoven gem.
€ 654.141[ € 621.434 – € 686.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.544[ € 5.266 – € 5.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schouwbroekerpolder
€ 1.092.000[ € 375.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franz Lehárlaan 38 adviseren wij in een bod van € 709.118, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 654.141 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.075+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.118+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.574+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franz Lehárlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 654.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franz Lehárlaan 38 in Heemstede bedragen € 3.466 per maand bij een woningwaarde van € 681.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.331
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franz Lehárlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.075
Verwachte verkoopprijs€ 709.118
Verwachte vraagprijs€ 654.141
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtSchouwbroekerpolder→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schouwbroekerpolder besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schouwbroekerpolder

Schouwbroekerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachlaan 65, 2102ZP Heemstede
Offenbachlaan 65
1974 · 129 m²
€ 787.113
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 37, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 37
1967 · 133 m²
€ 756.330
Straatbeeld van Bartoklaan 91, 2102ZG Heemstede
Bartoklaan 91
1974 · 102 m²
€ 725.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.075 zit Franz Lehárlaan 38 in het middensegment van Schouwbroekerpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Franz Lehárlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franz Lehárlaan 38 in Heemstede.

Wat is Franz Lehárlaan 38 in Heemstede waard?
Franz Lehárlaan 38 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.075 (bandbreedte € 599.346 – € 762.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schouwbroekerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franz Lehárlaan 38 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Franz Lehárlaan 38 in Heemstede is in oktober 2026 € 654.141 (bandbreedte € 621.434 – € 686.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Franz Lehárlaan 38 in Heemstede?
Voor Franz Lehárlaan 38 adviseren wij een bod van € 709.118 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franz Lehárlaan 38 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Franz Lehárlaan 38 in Heemstede bedragen € 3.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.331 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franz Lehárlaan 38 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franz Lehárlaan 38 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 41.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franz Lehárlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schouwbroekerpolder is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Franz Lehárlaan 38 ligt rond € 681.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franz Lehárlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Franz Lehárlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schouwbroekerpolder heeft 10% van de woningen zonnepanelen.