Huiswaardemeter
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 37, 2102XB Heemstede

Woningwaarde Von Brucken Focklaan 37

2102XB Heemstede

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.330
+6,4%
[ € 665.570 – € 847.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.419[ € 743.850 – € 822.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.330 (€ 5.687 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.907Sinds september +0,5%
+€ 45.57312 maanden +6,4%
+€ 18.03712 mnd vs. NL +2,5%
Von Brucken Focklaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.330 voor Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.419. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 756.330.

Verwachte verkoopprijs Von Brucken Focklaan 37
€ 785.419[ € 743.850 – € 822.150 ]
Verkoper houdt over€ 775.529−€ 9.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.277+€ 17.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.451 per m².

Verwachte vraagprijs Von Brucken Focklaan 37
Onder gem. in buurt SchouwbroekerpolderBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.451[ € 5.179 – € 5.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schouwbroekerpolder
€ 1.092.000[ € 375.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Brucken Focklaan 37 adviseren wij in een bod van € 785.419, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.330+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.419+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.690+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Brucken Focklaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede bedragen € 3.843 per maand bij een woningwaarde van € 756.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.699
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.331.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Brucken Focklaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.330
Verwachte verkoopprijs€ 785.419
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtSchouwbroekerpolder→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schouwbroekerpolder besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schouwbroekerpolder

Schouwbroekerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachlaan 65, 2102ZP Heemstede
Offenbachlaan 65
1974 · 129 m²
€ 787.113
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 998.076
Straatbeeld van Bartoklaan 91, 2102ZG Heemstede
Bartoklaan 91
1974 · 102 m²
€ 725.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 756.330 ligt Von Brucken Focklaan 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schouwbroekerpolder. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Von Brucken Focklaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede.

Wat is Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede waard?
Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.330 (bandbreedte € 665.570 – € 847.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schouwbroekerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede?
Voor Von Brucken Focklaan 37 adviseren wij een bod van € 785.419 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede bedragen € 3.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.699 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Von Brucken Focklaan 37 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 45.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Brucken Focklaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schouwbroekerpolder is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Von Brucken Focklaan 37 ligt rond € 756.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Von Brucken Focklaan 37?
Huishoudens in de buurt van Von Brucken Focklaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schouwbroekerpolder heeft 10% van de woningen zonnepanelen.