Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 45

2102LB Heemstede

181 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.444
+6,4%
[ € 766.871 – € 976.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.734[ € 797.747 – € 881.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.352[ € 858.376 – € 948.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 45 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.444 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.502Sinds september +0,5%
+€ 52.51012 maanden +6,4%
+€ 20.78412 mnd vs. NL +2,5%
Havenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.444 voor Havenstraat 45 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 45 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.352. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 871.444.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 45
€ 904.352[ € 858.376 – € 948.732 ]
Verkoper houdt over€ 893.154−€ 11.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.589+€ 20.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 45 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 45
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 839.734[ € 797.747 – € 881.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 904.352, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 839.734 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.444+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.352+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.570+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 839.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 45 in Heemstede bedragen € 4.424 per maand bij een woningwaarde van € 871.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.262
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.444
Verwachte verkoopprijs€ 904.352
Verwachte vraagprijs€ 839.734
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 871.444 is Havenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 45 in Heemstede.

Wat is Havenstraat 45 in Heemstede waard?
Havenstraat 45 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.444 (bandbreedte € 766.871 – € 976.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 45 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 45 in Heemstede is in oktober 2026 € 839.734 (bandbreedte € 797.747 – € 881.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 45 in Heemstede?
Voor Havenstraat 45 adviseren wij een bod van € 904.352 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 45 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 45 in Heemstede bedragen € 4.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.262 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 45 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 45 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 52.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 45 ligt rond € 871.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.