Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhof 6

2102LC Heemstede

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.338
+6,4%
[ € 300.377 – € 382.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.478[ € 308.254 – € 340.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.972[ € 337.846 – € 373.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhof 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.338 (€ 7.420 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,5%
+€ 20.56812 maanden +6,4%
+€ 8.14112 mnd vs. NL +2,5%
Waterhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.338 voor Waterhof 6 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhof 6 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.972. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.338.

Verwachte verkoopprijs Waterhof 6
€ 356.972[ € 337.846 – € 373.409 ]
Verkoper houdt over€ 351.795−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.261+€ 9.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhof 6 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.054 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhof 6
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 324.478[ € 308.254 – € 340.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.054[ € 6.701 – € 7.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhof 6 adviseren wij in een bod van € 356.972, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 324.478 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.338+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.972+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.821+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 324.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhof 6 in Heemstede bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 341.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.338
Verwachte verkoopprijs€ 356.972
Verwachte vraagprijs€ 324.478
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.338 is Waterhof 6 een van de meer betaalbare woningen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhof 6 in Heemstede.

Wat is Waterhof 6 in Heemstede waard?
Waterhof 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.338 (bandbreedte € 300.377 – € 382.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhof 6 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Waterhof 6 in Heemstede is in oktober 2026 € 324.478 (bandbreedte € 308.254 – € 340.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhof 6 in Heemstede?
Voor Waterhof 6 adviseren wij een bod van € 356.972 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhof 6 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhof 6 in Heemstede bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhof 6 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhof 6 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 20.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Waterhof 6 ligt rond € 341.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhof 6?
Huishoudens in de buurt van Waterhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.