Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 23

2102XK Heemstede

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.529
+6,4%
[ € 494.146 – € 628.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.809[ € 509.969 – € 563.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.387[ € 556.886 – € 615.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.529 (€ 5.199 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +0,5%
+€ 33.83512 maanden +6,4%
+€ 13.39112 mnd vs. NL +2,5%
Chopinlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.529 voor Chopinlaan 23 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 23 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.387. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 561.529.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 23
€ 587.387[ € 556.886 – € 615.505 ]
Verkoper houdt over€ 579.676−€ 7.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.285+€ 13.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 23 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.970 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 23
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 536.809[ € 509.969 – € 563.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.970[ € 4.722 – € 5.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 23 adviseren wij in een bod van € 587.387, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 536.809 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.529+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.387+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.756+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 536.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 23 in Heemstede bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 561.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.529
Verwachte verkoopprijs€ 587.387
Verwachte vraagprijs€ 536.809
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.529 is Chopinlaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 23 in Heemstede.

Wat is Chopinlaan 23 in Heemstede waard?
Chopinlaan 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.529 (bandbreedte € 494.146 – € 628.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 23 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 23 in Heemstede is in oktober 2026 € 536.809 (bandbreedte € 509.969 – € 563.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 23 in Heemstede?
Voor Chopinlaan 23 adviseren wij een bod van € 587.387 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 23 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 23 in Heemstede bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 23 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 23 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 33.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 23 ligt rond € 561.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.