Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulstlaan 22

2102XT Heemstede

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.335.736
+6,4%
[ € 1.175.448 – € 1.496.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.286.790[ € 1.222.451 – € 1.351.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.386.544[ € 1.315.357 – € 1.453.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.335.736 (€ 7.462 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.900Sinds september +0,5%
+€ 80.48612 maanden +6,4%
+€ 31.85612 mnd vs. NL +2,5%
Johannes Verhulstlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.335.736 voor Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.386.544. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.335.736.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulstlaan 22
€ 1.386.544[ € 1.315.357 – € 1.453.816 ]
Verkoper houdt over€ 1.370.042−€ 16.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.416.425+€ 29.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.386.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.370.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.286.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.189 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulstlaan 22
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.286.790[ € 1.222.451 – € 1.351.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.189[ € 6.829 – € 7.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulstlaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.386.544, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.286.790 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.335.736+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.386.544+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.455.871+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulstlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.286.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede bedragen € 6.725 per maand bij een woningwaarde van € 1.335.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.532
OZB€ 87
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.351.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulstlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.335.736
Verwachte verkoopprijs€ 1.386.544
Verwachte vraagprijs€ 1.286.790
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.335.736 ligt Johannes Verhulstlaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulstlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede.

Wat is Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede waard?
Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.335.736 (bandbreedte € 1.175.448 – € 1.496.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.286.790 (bandbreedte € 1.222.451 – € 1.351.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede?
Voor Johannes Verhulstlaan 22 adviseren wij een bod van € 1.386.544 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede bedragen € 6.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.335.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.532 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulstlaan 22 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 80.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulstlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulstlaan 22 ligt rond € 1.335.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulstlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulstlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.