Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulstlaan 4

2102XT Heemstede

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.378.990
+6,4%
[ € 1.213.511 – € 1.544.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.328.731[ € 1.262.294 – € 1.395.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.431.150[ € 1.358.228 – € 1.501.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.378.990 (€ 7.495 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.123Sinds september +0,5%
+€ 83.09212 maanden +6,4%
+€ 32.88712 mnd vs. NL +2,5%
Johannes Verhulstlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.378.990 voor Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.431.150. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.378.990.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulstlaan 4
€ 1.431.150[ € 1.358.228 – € 1.501.201 ]
Verkoper houdt over€ 1.414.157−€ 16.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.461.923+€ 30.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.431.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.414.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.328.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.221 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulstlaan 4
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.328.731[ € 1.262.294 – € 1.395.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.221[ € 6.860 – € 7.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulstlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.431.150, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.328.731 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.378.990+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.431.150+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.502.708+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulstlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.328.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede bedragen € 6.939 per maand bij een woningwaarde van € 1.378.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.743
OZB€ 89
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.427.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulstlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.378.990
Verwachte verkoopprijs€ 1.431.150
Verwachte vraagprijs€ 1.328.731
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Verhulstlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.378.990 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulstlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede.

Wat is Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede waard?
Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.378.990 (bandbreedte € 1.213.511 – € 1.544.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.328.731 (bandbreedte € 1.262.294 – € 1.395.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede?
Voor Johannes Verhulstlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.431.150 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede bedragen € 6.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.378.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.743 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulstlaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 83.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulstlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulstlaan 4 ligt rond € 1.378.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulstlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulstlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.