Huiswaardemeter

Woningwaarde Bartoklaan 28

2102ZB Heemstede

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.306
+6,4%
[ € 654.109 – € 832.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.919[ € 678.223 – € 749.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.902[ € 733.837 – € 811.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Bartoklaan 28 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.306 (€ 4.796 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.840Sinds september +0,5%
+€ 44.78912 maanden +6,4%
+€ 17.72812 mnd vs. NL +2,5%
Bartoklaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.306 voor Bartoklaan 28 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bartoklaan 28 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.902. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 743.306.

Verwachte verkoopprijs Bartoklaan 28
€ 773.902[ € 733.837 – € 811.083 ]
Verkoper houdt over€ 764.139−€ 9.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.530+€ 17.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bartoklaan 28 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.606 per m².

Verwachte vraagprijs Bartoklaan 28
Onder gem. in buurt SchouwbroekerpolderBoven gem.
€ 713.919[ € 678.223 – € 749.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.606[ € 4.376 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schouwbroekerpolder
€ 1.092.000[ € 375.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bartoklaan 28 adviseren wij in een bod van € 773.902, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 713.919 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.306+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.902+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.597+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bartoklaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 713.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bartoklaan 28 in Heemstede bedragen € 3.783 per maand bij een woningwaarde van € 743.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.635
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bartoklaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.306
Verwachte verkoopprijs€ 773.902
Verwachte vraagprijs€ 713.919
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtSchouwbroekerpolder→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schouwbroekerpolder besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schouwbroekerpolder

Schouwbroekerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 998.076
Straatbeeld van Offenbachlaan 65, 2102ZP Heemstede
Offenbachlaan 65
1974 · 129 m²
€ 787.113
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 37, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 37
1967 · 133 m²
€ 756.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.306 ligt Bartoklaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schouwbroekerpolder. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bartoklaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bartoklaan 28 in Heemstede.

Wat is Bartoklaan 28 in Heemstede waard?
Bartoklaan 28 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.306 (bandbreedte € 654.109 – € 832.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schouwbroekerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bartoklaan 28 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Bartoklaan 28 in Heemstede is in oktober 2026 € 713.919 (bandbreedte € 678.223 – € 749.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Bartoklaan 28 in Heemstede?
Voor Bartoklaan 28 adviseren wij een bod van € 773.902 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bartoklaan 28 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Bartoklaan 28 in Heemstede bedragen € 3.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.635 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bartoklaan 28 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bartoklaan 28 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 44.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bartoklaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schouwbroekerpolder is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Bartoklaan 28 ligt rond € 743.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bartoklaan 28?
Huishoudens in de buurt van Bartoklaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schouwbroekerpolder heeft 10% van de woningen zonnepanelen.