Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachlaan 48

2102ZM Heemstede

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.217
+6,4%
[ € 639.951 – € 814.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.785[ € 663.846 – € 733.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.806[ € 717.618 – € 793.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachlaan 48 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.217 (€ 5.865 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.757Sinds september +0,5%
+€ 43.81912 maanden +6,4%
+€ 17.34312 mnd vs. NL +2,5%
Offenbachlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.217 voor Offenbachlaan 48 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachlaan 48 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.806. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 727.217.

Verwachte verkoopprijs Offenbachlaan 48
€ 756.806[ € 717.618 – € 793.156 ]
Verkoper houdt over€ 747.231−€ 9.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.092+€ 17.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachlaan 48 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.635 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachlaan 48
Onder gem. in buurt SchouwbroekerpolderBoven gem.
€ 698.785[ € 663.846 – € 733.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.635[ € 5.354 – € 5.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schouwbroekerpolder
€ 1.092.000[ € 375.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachlaan 48 adviseren wij in een bod van € 756.806, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 698.785 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.217+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.806+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.646+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 698.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachlaan 48 in Heemstede bedragen € 3.696 per maand bij een woningwaarde van € 727.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.556
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.217
Verwachte verkoopprijs€ 756.806
Verwachte vraagprijs€ 698.785
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtSchouwbroekerpolder→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schouwbroekerpolder besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Schouwbroekerpolder

Schouwbroekerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachlaan 65, 2102ZP Heemstede
Offenbachlaan 65
1974 · 129 m²
€ 787.113
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 37, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 37
1967 · 133 m²
€ 756.330
Straatbeeld van Bartoklaan 91, 2102ZG Heemstede
Bartoklaan 91
1974 · 102 m²
€ 725.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 727.217 zit Offenbachlaan 48 in het middensegment van Schouwbroekerpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Offenbachlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachlaan 48 in Heemstede.

Wat is Offenbachlaan 48 in Heemstede waard?
Offenbachlaan 48 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.217 (bandbreedte € 639.951 – € 814.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schouwbroekerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 48 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 48 in Heemstede is in oktober 2026 € 698.785 (bandbreedte € 663.846 – € 733.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachlaan 48 in Heemstede?
Voor Offenbachlaan 48 adviseren wij een bod van € 756.806 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachlaan 48 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachlaan 48 in Heemstede bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.556 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachlaan 48 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachlaan 48 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 43.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schouwbroekerpolder is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachlaan 48 ligt rond € 727.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Offenbachlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schouwbroekerpolder heeft 10% van de woningen zonnepanelen.