Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerlaan 65

2103AL Heemstede

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.139
+6,4%
[ € 398.762 – € 507.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.626[ € 411.945 – € 455.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.530[ € 449.020 – € 496.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerlaan 65 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.139 (€ 5.149 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,5%
+€ 27.30412 maanden +6,4%
+€ 10.80712 mnd vs. NL +2,5%
Valkenburgerlaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.139 voor Valkenburgerlaan 65 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerlaan 65 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.530. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.139.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerlaan 65
€ 473.530[ € 449.020 – € 496.285 ]
Verkoper houdt over€ 467.071−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.151+€ 11.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerlaan 65 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.928 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerlaan 65
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 433.626[ € 411.945 – € 455.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.928[ € 4.681 – € 5.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerlaan 65 adviseren wij in een bod van € 473.530, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.626 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.139+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.530+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.207+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerlaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 433.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerlaan 65 in Heemstede bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 453.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerlaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.139
Verwachte verkoopprijs€ 473.530
Verwachte vraagprijs€ 433.626
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.139 is Valkenburgerlaan 65 een van de meer betaalbare woningen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerlaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerlaan 65 in Heemstede.

Wat is Valkenburgerlaan 65 in Heemstede waard?
Valkenburgerlaan 65 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.139 (bandbreedte € 398.762 – € 507.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerlaan 65 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerlaan 65 in Heemstede is in oktober 2026 € 433.626 (bandbreedte € 411.945 – € 455.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerlaan 65 in Heemstede?
Voor Valkenburgerlaan 65 adviseren wij een bod van € 473.530 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerlaan 65 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerlaan 65 in Heemstede bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerlaan 65 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerlaan 65 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 27.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerlaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerlaan 65 ligt rond € 453.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerlaan 65?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerlaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.