Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerlaan 77

2103AM Heemstede

Te koop
75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.714
+5,5%
[ € 506.628 – € 644.800 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.083[ € 569.011 – € 628.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerlaan 77 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 575.714 (€ 7.676 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds mei +0,5%
+€ 29.87912 maanden +5,5%
+€ 6.73212 mnd vs. NL +1,2%
Valkenburgerlaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.714 voor Valkenburgerlaan 77 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerlaan 77 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.083. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 575.714.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerlaan 77
€ 602.083[ € 569.011 – € 628.907 ]
Verkoper houdt over€ 594.210−€ 7.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.275+€ 14.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.210

Wat is de vraagprijs?

Valkenburgerlaan 77 in Heemstede staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.320 per m².

Vraagprijs Valkenburgerlaan 77
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.320[ € 6.954 – € 7.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.582.167[ € 549.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerlaan 77 adviseren wij in een bod van € 602.083, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.714+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.083+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.187+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerlaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerlaan 77 in Heemstede bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 575.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 288.000€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerlaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.714
Verwachte verkoopprijs€ 602.083
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (23%)
D (21%)
E (15%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 694.791
Straatbeeld van Rijnlaan 1A, 2105XH Heemstede
Rijnlaan 1A
1934 · 139 m²
€ 817.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.714 is Valkenburgerlaan 77 een van de meer betaalbare woningen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerlaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede.

Wat is Valkenburgerlaan 77 in Heemstede waard?
Valkenburgerlaan 77 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.714 (bandbreedte € 506.628 – € 644.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de vraagprijs van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede?
Valkenburgerlaan 77 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerlaan 77 in Heemstede?
Voor Valkenburgerlaan 77 adviseren wij een bod van € 602.083 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede bedragen € 3.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 29.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerlaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerlaan 77 ligt rond € 575.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerlaan 77?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerlaan 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.