Woningwaarde Valkenburgerlaan 77, Heemstede (2103AM)

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerlaan 77 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.547 (€ 7.341 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.844Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 33.17412 maanden +6,4%+6,4%

+€ 13.13012 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Valkenburgerlaan 77

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.547 voor Valkenburgerlaan 77 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerlaan 77 in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 575.763. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 550.547.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerlaan 77

€ 575.763[ € 544.136 – € 601.414 ]

Verkoper houdt over€ 568.180−€ 7.583 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 589.428+€ 13.665 kosten koper

Verkoopprijs€ 575.763

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.333

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 568.180

Wat is de vraagprijs?

Valkenburgerlaan 77 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.000 per m².

Vraagprijs Valkenburgerlaan 77

Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.

€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 7.000[ € 6.650 – € 7.350 ]

Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerlaan 77 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 575.763, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.547+4,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 575.763+9,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 604.551+15,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerlaan 77 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerlaan 77 in Heemstede bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 550.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 751.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.809/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692

OZB€ 36

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 18

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 2.809

Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerlaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1923

Woonoppervlakte75 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.547

Verwachte verkoopprijs€ 575.763

Vraagprijs€ 525.000

Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→

PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas (1.570 m³/jr)Aardgas(1.570 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.020 kWh/jr)Elektriciteit(3.020 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (520 kWh/jr)Teruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

G

Deze woning

A (13%)

B (11%)

C (24%)

D (20%)

E (12%)

F (11%)

G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.547 is Valkenburgerlaan 77 een van de meer betaalbare woningen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerlaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede.

Wat is Valkenburgerlaan 77 in Heemstede waard?

Valkenburgerlaan 77 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.547 (bandbreedte € 484.481 – € 616.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.

Wat is de vraagprijs van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede?

Valkenburgerlaan 77 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.341.

Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerlaan 77 in Heemstede?

Voor Valkenburgerlaan 77 adviseren wij een bod van € 575.763 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede?

De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Valkenburgerlaan 77 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 33.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerlaan 77?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerlaan 77 ligt rond € 550.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerlaan 77?

Huishoudens in de buurt van Valkenburgerlaan 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Valkenburgerlaan 77

Onderhoudsstaat en woningwaarde