Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerlaan 36A

2103AP Heemstede

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.355
+6,4%
[ € 347.032 – € 441.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.033[ € 357.231 – € 394.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.570[ € 391.882 – € 433.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerlaan 36A in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.355 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.037Sinds september +0,5%
+€ 23.76212 maanden +6,4%
+€ 9.40512 mnd vs. NL +2,5%
Valkenburgerlaan 36A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.355 voor Valkenburgerlaan 36A in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerlaan 36A in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.570. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.355.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerlaan 36A
€ 413.570[ € 391.882 – € 433.134 ]
Verkoper houdt over€ 407.771−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.991+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerlaan 36A in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.450 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerlaan 36A
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 376.033[ € 357.231 – € 394.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.450[ € 5.177 – € 5.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerlaan 36A adviseren wij in een bod van € 413.570, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 376.033 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.355+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.570+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.249+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerlaan 36A zal in bij een vraagprijs van € 376.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerlaan 36A in Heemstede bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 394.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerlaan 36A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.355
Verwachte verkoopprijs€ 413.570
Verwachte vraagprijs€ 376.033
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.355 is Valkenburgerlaan 36A een van de meer betaalbare woningen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerlaan 36A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerlaan 36A in Heemstede.

Wat is Valkenburgerlaan 36A in Heemstede waard?
Valkenburgerlaan 36A in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.355 (bandbreedte € 347.032 – € 441.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerlaan 36A in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerlaan 36A in Heemstede is in oktober 2026 € 376.033 (bandbreedte € 357.231 – € 394.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerlaan 36A in Heemstede?
Voor Valkenburgerlaan 36A adviseren wij een bod van € 413.570 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerlaan 36A in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerlaan 36A in Heemstede bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerlaan 36A in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerlaan 36A in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 23.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerlaan 36A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerlaan 36A ligt rond € 394.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerlaan 36A?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerlaan 36A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.