Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerlaan 54

2103AP Heemstede

Te koop
139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.642
+6,4%
[ € 598.085 – € 761.199 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.410[ € 667.107 – € 737.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerlaan 54 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.642 (€ 4.890 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.511Sinds september +0,5%
+€ 40.95212 maanden +6,4%
+€ 16.20812 mnd vs. NL +2,5%
Valkenburgerlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.642 voor Valkenburgerlaan 54 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerlaan 54 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.410. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 679.642.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerlaan 54
€ 706.410[ € 667.107 – € 737.329 ]
Verkoper houdt over€ 697.389−€ 9.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.688+€ 16.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.389

Wat is de vraagprijs?

Valkenburgerlaan 54 in Heemstede staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Vraagprijs Valkenburgerlaan 54
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerlaan 54 adviseren wij in een bod van € 706.410, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.642+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.410+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.731+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerlaan 54 in Heemstede bedragen € 3.464 per maand bij een woningwaarde van € 679.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.324
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.642
Verwachte verkoopprijs€ 706.410
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 7, 2103AD Heemstede
Molenlaan 7
1930 · 236 m²
€ 1.791.678
Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.642 is Valkenburgerlaan 54 een van de meer betaalbare woningen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerlaan 54 in Heemstede.

Wat is Valkenburgerlaan 54 in Heemstede waard?
Valkenburgerlaan 54 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.642 (bandbreedte € 598.085 – € 761.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de vraagprijs van Valkenburgerlaan 54 in Heemstede?
Valkenburgerlaan 54 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerlaan 54 in Heemstede?
Voor Valkenburgerlaan 54 adviseren wij een bod van € 706.410 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerlaan 54 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerlaan 54 in Heemstede bedragen € 3.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.324 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerlaan 54 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerlaan 54 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 40.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerlaan 54 ligt rond € 679.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.