Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerplein 8-III

2103AS Heemstede

101 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.025
+6,4%
[ € 509.542 – € 648.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.780[ € 526.091 – € 581.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.421[ € 573.965 – € 634.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerplein 8-III in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.025 (€ 5.733 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.991Sinds september +0,5%
+€ 34.89012 maanden +6,4%
+€ 13.81012 mnd vs. NL +2,5%
Valkenburgerplein 8-III
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.025 voor Valkenburgerplein 8-III in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerplein 8-III in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.421. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 579.025.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerplein 8-III
€ 605.421[ € 573.965 – € 634.383 ]
Verkoper houdt over€ 597.511−€ 7.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.679+€ 14.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerplein 8-III in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.483 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerplein 8-III
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 553.780[ € 526.091 – € 581.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.483[ € 5.209 – € 5.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerplein 8-III adviseren wij in een bod van € 605.421, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.780 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.025+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.421+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.692+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerplein 8-III zal in bij een vraagprijs van € 553.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerplein 8-III in Heemstede bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 579.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerplein 8-III

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.025
Verwachte verkoopprijs€ 605.421
Verwachte vraagprijs€ 553.780
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.025 is Valkenburgerplein 8-III een van de meer betaalbare woningen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerplein 8-III

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerplein 8-III in Heemstede.

Wat is Valkenburgerplein 8-III in Heemstede waard?
Valkenburgerplein 8-III in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.025 (bandbreedte € 509.542 – € 648.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerplein 8-III in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerplein 8-III in Heemstede is in oktober 2026 € 553.780 (bandbreedte € 526.091 – € 581.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerplein 8-III in Heemstede?
Voor Valkenburgerplein 8-III adviseren wij een bod van € 605.421 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerplein 8-III in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerplein 8-III in Heemstede bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerplein 8-III in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerplein 8-III in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 34.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerplein 8-III?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerplein 8-III ligt rond € 579.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerplein 8-III?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerplein 8-III besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.