Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsteedse Dreef 41

2103LL Heemstede

Te koop
199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.383.938
+6,4%
[ € 1.217.865 – € 1.550.011 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.325.000[ € 1.258.750 – € 1.391.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.435.245[ € 1.355.674 – € 1.498.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.383.938 (€ 6.954 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.149Sinds september +0,5%
+€ 83.39012 maanden +6,4%
+€ 33.00512 mnd vs. NL +2,5%
Heemsteedse Dreef 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.383.938 voor Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.435.245. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.383.938.

Verwachte verkoopprijs Heemsteedse Dreef 41
€ 1.435.245[ € 1.355.674 – € 1.498.376 ]
Verkoper houdt over€ 1.418.207−€ 17.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.466.100+€ 30.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.435.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.418.207

Wat is de vraagprijs?

Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede staat in te koop voor € 1.325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.658 per m².

Vraagprijs Heemsteedse Dreef 41
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.325.000[ € 1.258.750 – € 1.391.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.658[ € 6.325 – € 6.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteedse Dreef 41 adviseren wij in een bod van € 1.435.245, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 1.325.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.383.938+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.435.245+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.507.007+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteedse Dreef 41 zal in bij een vraagprijs van € 1.325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede bedragen € 6.968 per maand bij een woningwaarde van € 1.383.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.768
OZB€ 90
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.436.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteedse Dreef 41

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.383.938
Verwachte verkoopprijs€ 1.435.245
Vraagprijs€ 1.325.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemsteedse Dreef 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.383.938 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemsteedse Dreef 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede.

Wat is Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede waard?
Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.383.938 (bandbreedte € 1.217.865 – € 1.550.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede?
Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede?
Voor Heemsteedse Dreef 41 adviseren wij een bod van € 1.435.245 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede bedragen € 6.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.383.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.768 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteedse Dreef 41 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 83.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteedse Dreef 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteedse Dreef 41 ligt rond € 1.383.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteedse Dreef 41?
Huishoudens in de buurt van Heemsteedse Dreef 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.