Huiswaardemeter

Woningwaarde Drieherenlaan 21

2103SB Heemstede

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.146
+6,4%
[ € 573.888 – € 730.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.514[ € 595.188 – € 657.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.827[ € 643.993 – € 711.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Drieherenlaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.146 (€ 6.152 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds september +0,5%
+€ 39.29612 maanden +6,4%
+€ 15.55312 mnd vs. NL +2,5%
Drieherenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.146 voor Drieherenlaan 21 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drieherenlaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.827. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 652.146.

Verwachte verkoopprijs Drieherenlaan 21
€ 678.827[ € 643.993 – € 711.783 ]
Verkoper houdt over€ 670.110−€ 8.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.554+€ 15.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drieherenlaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.911 per m².

Verwachte vraagprijs Drieherenlaan 21
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 626.514[ € 595.188 – € 657.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.911[ € 5.615 – € 6.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drieherenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 678.827, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 626.514 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.146+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.827+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.768+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drieherenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 626.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drieherenlaan 21 in Heemstede bedragen € 3.319 per maand bij een woningwaarde van € 652.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.189
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drieherenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.146
Verwachte verkoopprijs€ 678.827
Verwachte vraagprijs€ 626.514
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Lindenlaan 24, 2101XH Heemstede
Lindenlaan 24
1900 · 79 m²
€ 489.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.146 zit Drieherenlaan 21 in het middensegment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Drieherenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drieherenlaan 21 in Heemstede.

Wat is Drieherenlaan 21 in Heemstede waard?
Drieherenlaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.146 (bandbreedte € 573.888 – € 730.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drieherenlaan 21 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Drieherenlaan 21 in Heemstede is in oktober 2026 € 626.514 (bandbreedte € 595.188 – € 657.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Drieherenlaan 21 in Heemstede?
Voor Drieherenlaan 21 adviseren wij een bod van € 678.827 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drieherenlaan 21 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Drieherenlaan 21 in Heemstede bedragen € 3.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.189 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drieherenlaan 21 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drieherenlaan 21 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 39.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drieherenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Drieherenlaan 21 ligt rond € 652.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drieherenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Drieherenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.