Huiswaardemeter

Woningwaarde Cloosterweg 11

2103SE Heemstede

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.997
+6,4%
[ € 550.877 – € 701.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.240[ € 614.116 – € 678.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Cloosterweg 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.997 (€ 5.743 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +0,5%
+€ 37.72012 maanden +6,4%
+€ 14.92912 mnd vs. NL +2,5%
Cloosterweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.997 voor Cloosterweg 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cloosterweg 11 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.240. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.997.

Verwachte verkoopprijs Cloosterweg 11
€ 653.240[ € 614.116 – € 678.760 ]
Verkoper houdt over€ 644.804−€ 8.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.455+€ 15.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cloosterweg 11 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Verwachte vraagprijs Cloosterweg 11
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.212 – € 5.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cloosterweg 11 adviseren wij in een bod van € 653.240, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.997+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.240+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.902+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cloosterweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cloosterweg 11 in Heemstede bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 625.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cloosterweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.997
Verwachte verkoopprijs€ 653.240
Verwachte vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.997 zit Cloosterweg 11 in het middensegment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cloosterweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cloosterweg 11 in Heemstede.

Wat is Cloosterweg 11 in Heemstede waard?
Cloosterweg 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.997 (bandbreedte € 550.877 – € 701.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cloosterweg 11 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Cloosterweg 11 in Heemstede is in oktober 2026 € 598.000 (bandbreedte € 568.100 – € 627.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Cloosterweg 11 in Heemstede?
Voor Cloosterweg 11 adviseren wij een bod van € 653.240 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cloosterweg 11 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Cloosterweg 11 in Heemstede bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cloosterweg 11 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cloosterweg 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 37.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cloosterweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Cloosterweg 11 ligt rond € 625.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cloosterweg 11?
Huishoudens in de buurt van Cloosterweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.