Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 8

2103TW Heemstede

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.372
+6,4%
[ € 607.527 – € 773.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.652[ € 630.469 – € 696.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.168[ € 681.537 – € 753.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.372 (€ 5.659 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.566Sinds september +0,5%
+€ 41.59912 maanden +6,4%
+€ 16.46512 mnd vs. NL +2,5%
Timorstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.372 voor Timorstraat 8 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 8 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.168. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.372.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 8
€ 718.168[ € 681.537 – € 753.279 ]
Verkoper houdt over€ 709.018−€ 9.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.681+€ 16.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 8 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.440 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 8
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 663.652[ € 630.469 – € 696.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.440[ € 5.168 – € 5.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 8 adviseren wij in een bod van € 718.168, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 663.652 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.372+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.168+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.076+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 663.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 8 in Heemstede bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 690.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.376
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.372
Verwachte verkoopprijs€ 718.168
Verwachte vraagprijs€ 663.652
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Provinciënlaan 3B-11, 2101SN Heemstede
Provinciënlaan 3B-11
1971 · 119 m²
€ 466.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 690.372 ligt Timorstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 8 in Heemstede.

Wat is Timorstraat 8 in Heemstede waard?
Timorstraat 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.372 (bandbreedte € 607.527 – € 773.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 8 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 8 in Heemstede is in oktober 2026 € 663.652 (bandbreedte € 630.469 – € 696.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 8 in Heemstede?
Voor Timorstraat 8 adviseren wij een bod van € 718.168 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 8 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 8 in Heemstede bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.376 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 8 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 8 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 41.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 8 ligt rond € 690.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.