Huiswaardemeter

Woningwaarde Soendastraat 5

2103TZ Heemstede

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.439
+6,4%
[ € 551.266 – € 701.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.962[ € 571.864 – € 632.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.912[ € 618.185 – € 683.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Soendastraat 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.439 (€ 5.855 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds september +0,5%
+€ 37.74712 maanden +6,4%
+€ 14.94012 mnd vs. NL +2,5%
Soendastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.439 voor Soendastraat 5 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soendastraat 5 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.912. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 626.439.

Verwachte verkoopprijs Soendastraat 5
€ 651.912[ € 618.185 – € 683.257 ]
Verkoper houdt over€ 643.491−€ 8.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.100+€ 15.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soendastraat 5 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.626 per m².

Verwachte vraagprijs Soendastraat 5
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 601.962[ € 571.864 – € 632.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.626[ € 5.345 – € 5.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soendastraat 5 adviseren wij in een bod van € 651.912, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 601.962 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.439+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.912+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.508+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soendastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 601.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soendastraat 5 in Heemstede bedragen € 3.193 per maand bij een woningwaarde van € 626.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.063
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soendastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.439
Verwachte verkoopprijs€ 651.912
Verwachte vraagprijs€ 601.962
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Javalaan 4A, 2103VH Heemstede
Javalaan 4A
1950 · 74 m²
€ 451.969
Straatbeeld van Rijnlaan 1A, 2105XH Heemstede
Rijnlaan 1A
1934 · 139 m²
€ 823.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.439 zit Soendastraat 5 in het middensegment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Soendastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soendastraat 5 in Heemstede.

Wat is Soendastraat 5 in Heemstede waard?
Soendastraat 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.439 (bandbreedte € 551.266 – € 701.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soendastraat 5 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Soendastraat 5 in Heemstede is in oktober 2026 € 601.962 (bandbreedte € 571.864 – € 632.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Soendastraat 5 in Heemstede?
Voor Soendastraat 5 adviseren wij een bod van € 651.912 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soendastraat 5 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Soendastraat 5 in Heemstede bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.063 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soendastraat 5 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soendastraat 5 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 37.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soendastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Soendastraat 5 ligt rond € 626.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soendastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Soendastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.