Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnlaan 1A, 2105XH Heemstede

Woningwaarde Rijnlaan 1A

2105XH Heemstede

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.335
+5,7%
[ € 724.535 – € 922.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.394[ € 753.724 – € 833.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.406[ € 810.253 – € 895.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 1A in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 823.335 (€ 5.923 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.253Sinds juli +0,5%
+€ 44.54012 maanden +5,7%
+€ 17.03312 mnd vs. NL +2,2%
Rijnlaan 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.335 voor Rijnlaan 1A in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 1A in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.406. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 823.335.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 1A
€ 854.406[ € 810.253 – € 895.544 ]
Verkoper houdt over€ 843.758−€ 10.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.644+€ 19.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlaan 1A in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.708 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlaan 1A
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 793.394[ € 753.724 – € 833.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.708[ € 5.422 – € 5.993 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.063.702[ € 295.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 1A adviseren wij in een bod van € 854.406, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 793.394 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.335+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.406+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.126+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 1A zal in bij een vraagprijs van € 793.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 1A in Heemstede bedragen € 4.175 per maand bij een woningwaarde van € 823.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.026
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.335
Verwachte verkoopprijs€ 854.406
Verwachte vraagprijs€ 793.394
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.335 ligt Rijnlaan 1A een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 1A in Heemstede.

Wat is Rijnlaan 1A in Heemstede waard?
Rijnlaan 1A in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.335 (bandbreedte € 724.535 – € 922.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlaan 1A in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Rijnlaan 1A in Heemstede is in augustus 2026 € 793.394 (bandbreedte € 753.724 – € 833.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 1A in Heemstede?
Voor Rijnlaan 1A adviseren wij een bod van € 854.406 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 1A in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 1A in Heemstede bedragen € 4.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.026 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 1A in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 1A in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 44.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 1A ligt rond € 823.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 1A?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 1A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.