Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Noppenlaan 13

2103ZA Heemstede

102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.556
+6,4%
[ € 567.209 – € 721.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.527[ € 588.551 – € 650.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.596[ € 636.224 – € 703.194 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Noppenlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.556 (€ 6.319 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.330Sinds september +0,5%
+€ 38.83812 maanden +6,4%
+€ 15.37212 mnd vs. NL +2,5%
J. Noppenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.556 voor J. Noppenlaan 13 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Noppenlaan 13 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.596. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 644.556.

Verwachte verkoopprijs J. Noppenlaan 13
€ 670.596[ € 636.224 – € 703.194 ]
Verkoper houdt over€ 661.969−€ 8.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.158+€ 15.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Noppenlaan 13 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.074 per m².

Verwachte vraagprijs J. Noppenlaan 13
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 619.527[ € 588.551 – € 650.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.074[ € 5.770 – € 6.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Noppenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 670.596, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.527 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.556+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.596+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.126+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Noppenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 619.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Noppenlaan 13 in Heemstede bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 644.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.152
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Noppenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.556
Verwachte verkoopprijs€ 670.596
Verwachte vraagprijs€ 619.527
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Reinier van Holylaan 7, 2101AX Heemstede
Reinier van Holylaan 7
2018 · 193 m²
€ 1.450.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.556 zit J. Noppenlaan 13 in het middensegment van Oude Dorp, Indische buurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over J. Noppenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Noppenlaan 13 in Heemstede.

Wat is J. Noppenlaan 13 in Heemstede waard?
J. Noppenlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.556 (bandbreedte € 567.209 – € 721.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Noppenlaan 13 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van J. Noppenlaan 13 in Heemstede is in oktober 2026 € 619.527 (bandbreedte € 588.551 – € 650.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.319.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Noppenlaan 13 in Heemstede?
Voor J. Noppenlaan 13 adviseren wij een bod van € 670.596 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Noppenlaan 13 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van J. Noppenlaan 13 in Heemstede bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.152 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Noppenlaan 13 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Noppenlaan 13 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 38.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Noppenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van J. Noppenlaan 13 ligt rond € 644.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Noppenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van J. Noppenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.