Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. G. van Tienhovenstraat 8

2104VE Heemstede

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.356
+6,4%
[ € 338.233 – € 430.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.621[ € 348.290 – € 384.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.949[ € 382.074 – € 422.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.356 (€ 5.057 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,5%
+€ 23.16012 maanden +6,4%
+€ 9.16712 mnd vs. NL +2,5%
Mr. G. van Tienhovenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.356 voor Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.949. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.356.

Verwachte verkoopprijs Mr. G. van Tienhovenstraat 8
€ 402.949[ € 382.074 – € 422.292 ]
Verkoper houdt over€ 397.267−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.158+€ 10.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.824 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. G. van Tienhovenstraat 8
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 366.621[ € 348.290 – € 384.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.824[ € 4.583 – € 5.065 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. G. van Tienhovenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 402.949, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.621 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.356+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.949+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.096+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. G. van Tienhovenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 366.621 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 384.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. G. van Tienhovenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.356
Verwachte verkoopprijs€ 402.949
Verwachte vraagprijs€ 366.621
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGlipper Dreef en Staatsliedenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt

Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. J.R. Thorbeckelaan 75, 2104XJ Heemstede
Dr. J.R. Thorbeckelaan 75
1958 · 100 m²
€ 467.208
Straatbeeld van Glipper Dreef 199B-015, 2104WG Heemstede
Glipper Dreef 199B-015
2026 · 30 m²
€ 409.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.356 is Mr. G. van Tienhovenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mr. G. van Tienhovenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede.

Wat is Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede waard?
Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.356 (bandbreedte € 338.233 – € 430.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede is in oktober 2026 € 366.621 (bandbreedte € 348.290 – € 384.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede?
Voor Mr. G. van Tienhovenstraat 8 adviseren wij een bod van € 402.949 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. G. van Tienhovenstraat 8 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 23.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. G. van Tienhovenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Mr. G. van Tienhovenstraat 8 ligt rond € 384.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. G. van Tienhovenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Mr. G. van Tienhovenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.