Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeman Borgesiusstraat 4

2104VJ Heemstede

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.898
+6,4%
[ € 400.310 – € 509.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.903[ € 413.158 – € 456.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.812[ € 451.169 – € 498.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.898 (€ 5.986 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.350Sinds september +0,5%
+€ 27.41012 maanden +6,4%
+€ 10.84912 mnd vs. NL +2,5%
Goeman Borgesiusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.898 voor Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.812. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.898.

Verwachte verkoopprijs Goeman Borgesiusstraat 4
€ 475.812[ € 451.169 – € 498.660 ]
Verkoper houdt over€ 469.328−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.478+€ 11.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.722 per m².

Verwachte vraagprijs Goeman Borgesiusstraat 4
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 434.903[ € 413.158 – € 456.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.722[ € 5.436 – € 6.009 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeman Borgesiusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 475.812, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 434.903 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.898+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.812+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.603+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeman Borgesiusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 434.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 454.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeman Borgesiusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.898
Verwachte verkoopprijs€ 475.812
Verwachte vraagprijs€ 434.903
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGlipper Dreef en Staatsliedenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt

Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. J.R. Thorbeckelaan 75, 2104XJ Heemstede
Dr. J.R. Thorbeckelaan 75
1958 · 100 m²
€ 467.208
Straatbeeld van Glipper Dreef 199B-015, 2104WG Heemstede
Glipper Dreef 199B-015
2026 · 30 m²
€ 409.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.898 is Goeman Borgesiusstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goeman Borgesiusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede.

Wat is Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede waard?
Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.898 (bandbreedte € 400.310 – € 509.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 434.903 (bandbreedte € 413.158 – € 456.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede?
Voor Goeman Borgesiusstraat 4 adviseren wij een bod van € 475.812 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 27.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Goeman Borgesiusstraat 4 ligt rond € 454.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeman Borgesiusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.