Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham Kuyperstraat 4

2104VL Heemstede

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.536
+6,4%
[ € 413.192 – € 525.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.156[ € 426.698 – € 471.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.841[ € 465.528 – € 514.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.536 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,5%
+€ 28.29212 maanden +6,4%
+€ 11.19812 mnd vs. NL +2,5%
Abraham Kuyperstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.536 voor Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.841. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.536.

Verwachte verkoopprijs Abraham Kuyperstraat 4
€ 490.841[ € 465.528 – € 514.531 ]
Verkoper houdt over€ 484.192−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.808+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Kuyperstraat 4
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 449.156[ € 426.698 – € 471.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Kuyperstraat 4 adviseren wij in een bod van € 490.841, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.156 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.536+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.841+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.383+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Kuyperstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 469.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Kuyperstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.536
Verwachte verkoopprijs€ 490.841
Verwachte vraagprijs€ 449.156
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGlipper Dreef en Staatsliedenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt

Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. J.R. Thorbeckelaan 75, 2104XJ Heemstede
Dr. J.R. Thorbeckelaan 75
1958 · 100 m²
€ 467.208
Straatbeeld van Glipper Dreef 199B-015, 2104WG Heemstede
Glipper Dreef 199B-015
2026 · 30 m²
€ 409.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.536 is Abraham Kuyperstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abraham Kuyperstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede.

Wat is Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede waard?
Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.536 (bandbreedte € 413.192 – € 525.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 449.156 (bandbreedte € 426.698 – € 471.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede?
Voor Abraham Kuyperstraat 4 adviseren wij een bod van € 490.841 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham Kuyperstraat 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 28.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Kuyperstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Kuyperstraat 4 ligt rond € 469.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham Kuyperstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Abraham Kuyperstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.