Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 21

2104VM Heemstede

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.510
+6,4%
[ € 621.729 – € 791.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.823[ € 644.882 – € 712.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.327[ € 697.762 – € 771.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.510 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.650Sinds september +0,5%
+€ 42.57112 maanden +6,4%
+€ 16.84912 mnd vs. NL +2,5%
Troelstralaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.510 voor Troelstralaan 21 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.327. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 706.510.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 21
€ 735.327[ € 697.762 – € 771.211 ]
Verkoper houdt over€ 725.988−€ 9.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.184+€ 16.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 21 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 21
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 678.823[ € 644.882 – € 712.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.280 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 21 adviseren wij in een bod van € 735.327, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 678.823 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.510+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.327+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.093+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 678.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 21 in Heemstede bedragen € 3.596 per maand bij een woningwaarde van € 706.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.455
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.510
Verwachte verkoopprijs€ 735.327
Verwachte vraagprijs€ 678.823
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGlipper Dreef en Staatsliedenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt

Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. J.R. Thorbeckelaan 75, 2104XJ Heemstede
Dr. J.R. Thorbeckelaan 75
1958 · 100 m²
€ 467.208
Straatbeeld van Glipper Dreef 199B-015, 2104WG Heemstede
Glipper Dreef 199B-015
2026 · 30 m²
€ 409.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.510 ligt Troelstralaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 21 in Heemstede.

Wat is Troelstralaan 21 in Heemstede waard?
Troelstralaan 21 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.510 (bandbreedte € 621.729 – € 791.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 21 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 21 in Heemstede is in oktober 2026 € 678.823 (bandbreedte € 644.882 – € 712.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 21 in Heemstede?
Voor Troelstralaan 21 adviseren wij een bod van € 735.327 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 21 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 21 in Heemstede bedragen € 3.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.455 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 21 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 21 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 42.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 21 ligt rond € 706.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 21?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.