Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. S. van Houtenstraat 4

2104XC Heemstede

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.550
+6,4%
[ € 403.524 – € 513.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.479[ € 416.555 – € 460.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.540[ € 454.878 – € 502.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.550 (€ 5.395 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +0,5%
+€ 27.63012 maanden +6,4%
+€ 10.93612 mnd vs. NL +2,5%
Mr. S. van Houtenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.550 voor Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.540. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.550.

Verwachte verkoopprijs Mr. S. van Houtenstraat 4
€ 479.540[ € 454.878 – € 502.760 ]
Verkoper houdt over€ 473.015−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.281+€ 11.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. S. van Houtenstraat 4
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 438.479[ € 416.555 – € 460.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. S. van Houtenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 479.540, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 438.479 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.550+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.540+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.517+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. S. van Houtenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 438.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 458.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. S. van Houtenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.550
Verwachte verkoopprijs€ 479.540
Verwachte vraagprijs€ 438.479
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGlipper Dreef en Staatsliedenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt

Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. J.R. Thorbeckelaan 75, 2104XJ Heemstede
Dr. J.R. Thorbeckelaan 75
1958 · 100 m²
€ 467.208
Straatbeeld van Glipper Dreef 199B-015, 2104WG Heemstede
Glipper Dreef 199B-015
2026 · 30 m²
€ 409.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.550 is Mr. S. van Houtenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mr. S. van Houtenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede.

Wat is Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede waard?
Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.550 (bandbreedte € 403.524 – € 513.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 438.479 (bandbreedte € 416.555 – € 460.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede?
Voor Mr. S. van Houtenstraat 4 adviseren wij een bod van € 479.540 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. S. van Houtenstraat 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 27.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. S. van Houtenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Mr. S. van Houtenstraat 4 ligt rond € 458.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. S. van Houtenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mr. S. van Houtenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.