Huiswaardemeter

Woningwaarde Eykmanlaan 9

2105RA Heemstede

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.759
+6,4%
[ € 565.628 – € 719.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.503[ € 586.628 – € 648.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.048[ € 634.731 – € 701.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Eykmanlaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.759 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds september +0,5%
+€ 38.73012 maanden +6,4%
+€ 15.32912 mnd vs. NL +2,5%
Eykmanlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.759 voor Eykmanlaan 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eykmanlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.048. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 642.759.

Verwachte verkoopprijs Eykmanlaan 9
€ 669.048[ € 634.731 – € 701.545 ]
Verkoper houdt over€ 660.438−€ 8.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.579+€ 15.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eykmanlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Eykmanlaan 9
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 617.503[ € 586.628 – € 648.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eykmanlaan 9 adviseren wij in een bod van € 669.048, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 617.503 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.759+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.048+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.500+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eykmanlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 617.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eykmanlaan 9 in Heemstede bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 642.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eykmanlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.759
Verwachte verkoopprijs€ 669.048
Verwachte vraagprijs€ 617.503
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Offenbachlaan 65, 2102ZP Heemstede
Offenbachlaan 65
1974 · 129 m²
€ 787.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.759 zit Eykmanlaan 9 in het middensegment van Geleerdenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eykmanlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eykmanlaan 9 in Heemstede.

Wat is Eykmanlaan 9 in Heemstede waard?
Eykmanlaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.759 (bandbreedte € 565.628 – € 719.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eykmanlaan 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Eykmanlaan 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 617.503 (bandbreedte € 586.628 – € 648.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Eykmanlaan 9 in Heemstede?
Voor Eykmanlaan 9 adviseren wij een bod van € 669.048 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eykmanlaan 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Eykmanlaan 9 in Heemstede bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eykmanlaan 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eykmanlaan 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 38.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eykmanlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Eykmanlaan 9 ligt rond € 642.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eykmanlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Eykmanlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.