Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmuslaan 11

2105RC Heemstede

93 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1973Bouwjaar
€ 5.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.002
+6,4%
[ € 441.762 – € 562.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.218[ € 456.207 – € 504.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.774[ € 497.722 – € 550.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmuslaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.002 (€ 5.398 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.593Sinds september +0,5%
+€ 30.24912 maanden +6,4%
+€ 11.97312 mnd vs. NL +2,5%
Erasmuslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.002 voor Erasmuslaan 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmuslaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.774. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.002.

Verwachte verkoopprijs Erasmuslaan 11
€ 524.774[ € 497.722 – € 550.114 ]
Verkoper houdt over€ 517.751−€ 7.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.419+€ 12.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmuslaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmuslaan 11
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 480.218[ € 456.207 – € 504.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.905 – € 5.422 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmuslaan 11 adviseren wij in een bod van € 524.774, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.218 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.002+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.774+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.013+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmuslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 480.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmuslaan 11 in Heemstede bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 502.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmuslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.002
Verwachte verkoopprijs€ 524.774
Verwachte vraagprijs€ 480.218
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.002 is Erasmuslaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erasmuslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmuslaan 11 in Heemstede.

Wat is Erasmuslaan 11 in Heemstede waard?
Erasmuslaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.002 (bandbreedte € 441.762 – € 562.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 11 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 11 in Heemstede is in oktober 2026 € 480.218 (bandbreedte € 456.207 – € 504.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmuslaan 11 in Heemstede?
Voor Erasmuslaan 11 adviseren wij een bod van € 524.774 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmuslaan 11 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmuslaan 11 in Heemstede bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmuslaan 11 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmuslaan 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 30.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmuslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Erasmuslaan 11 ligt rond € 502.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmuslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Erasmuslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.