Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmuslaan 17

2105RC Heemstede

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.690
+6,4%
[ € 431.807 – € 549.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.105[ € 445.650 – € 492.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.268[ € 486.650 – € 537.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmuslaan 17 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.690 (€ 5.276 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.535Sinds september +0,5%
+€ 29.56712 maanden +6,4%
+€ 11.70312 mnd vs. NL +2,5%
Erasmuslaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.690 voor Erasmuslaan 17 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmuslaan 17 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.268. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.690.

Verwachte verkoopprijs Erasmuslaan 17
€ 513.268[ € 486.650 – € 537.876 ]
Verkoper houdt over€ 506.372−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.683+€ 12.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmuslaan 17 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmuslaan 17
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 469.105[ € 445.650 – € 492.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.792 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmuslaan 17 adviseren wij in een bod van € 513.268, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 469.105 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.690+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.268+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.931+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmuslaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 469.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmuslaan 17 in Heemstede bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 490.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmuslaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.690
Verwachte verkoopprijs€ 513.268
Verwachte vraagprijs€ 469.105
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.690 is Erasmuslaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmuslaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmuslaan 17 in Heemstede.

Wat is Erasmuslaan 17 in Heemstede waard?
Erasmuslaan 17 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.690 (bandbreedte € 431.807 – € 549.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 17 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 17 in Heemstede is in oktober 2026 € 469.105 (bandbreedte € 445.650 – € 492.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmuslaan 17 in Heemstede?
Voor Erasmuslaan 17 adviseren wij een bod van € 513.268 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmuslaan 17 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmuslaan 17 in Heemstede bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmuslaan 17 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmuslaan 17 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 29.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmuslaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Erasmuslaan 17 ligt rond € 490.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmuslaan 17?
Huishoudens in de buurt van Erasmuslaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.