Huiswaardemeter

Woningwaarde Kohnstammlaan 18

2105SC Heemstede

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.721
+6,4%
[ € 707.274 – € 900.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.671[ € 735.937 – € 813.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.861[ € 791.132 – € 874.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Kohnstammlaan 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.721 (€ 5.581 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.152Sinds september +0,5%
+€ 48.42912 maanden +6,4%
+€ 19.16812 mnd vs. NL +2,5%
Kohnstammlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.721 voor Kohnstammlaan 18 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kohnstammlaan 18 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.861. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 803.721.

Verwachte verkoopprijs Kohnstammlaan 18
€ 833.861[ € 791.132 – € 874.410 ]
Verkoper houdt over€ 823.439−€ 10.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.688+€ 18.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kohnstammlaan 18 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Verwachte vraagprijs Kohnstammlaan 18
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 774.671[ € 735.937 – € 813.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.649 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kohnstammlaan 18 adviseren wij in een bod van € 833.861, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 774.671 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.721+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.861+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.554+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kohnstammlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 774.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kohnstammlaan 18 in Heemstede bedragen € 4.079 per maand bij een woningwaarde van € 803.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.930
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kohnstammlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.721
Verwachte verkoopprijs€ 833.861
Verwachte vraagprijs€ 774.671
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Offenbachlaan 65, 2102ZP Heemstede
Offenbachlaan 65
1974 · 129 m²
€ 787.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kohnstammlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.721 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kohnstammlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kohnstammlaan 18 in Heemstede.

Wat is Kohnstammlaan 18 in Heemstede waard?
Kohnstammlaan 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.721 (bandbreedte € 707.274 – € 900.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kohnstammlaan 18 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Kohnstammlaan 18 in Heemstede is in oktober 2026 € 774.671 (bandbreedte € 735.937 – € 813.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Kohnstammlaan 18 in Heemstede?
Voor Kohnstammlaan 18 adviseren wij een bod van € 833.861 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kohnstammlaan 18 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kohnstammlaan 18 in Heemstede bedragen € 4.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.930 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kohnstammlaan 18 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kohnstammlaan 18 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 48.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kohnstammlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Kohnstammlaan 18 ligt rond € 803.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kohnstammlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Kohnstammlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.