Huiswaardemeter

Woningwaarde Kohnstammlaan 30

2105SE Heemstede

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.297
+6,4%
[ € 764.981 – € 973.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.979[ € 795.130 – € 878.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.863[ € 856.355 – € 946.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Kohnstammlaan 30 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.297 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.490Sinds september +0,5%
+€ 52.38012 maanden +6,4%
+€ 20.73212 mnd vs. NL +2,5%
Kohnstammlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.297 voor Kohnstammlaan 30 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kohnstammlaan 30 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.863. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 869.297.

Verwachte verkoopprijs Kohnstammlaan 30
€ 902.863[ € 856.355 – € 946.498 ]
Verkoper houdt over€ 891.682−€ 11.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.070+€ 20.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kohnstammlaan 30 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.199 per m².

Verwachte vraagprijs Kohnstammlaan 30
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 836.979[ € 795.130 – € 878.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.199[ € 4.939 – € 5.459 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kohnstammlaan 30 adviseren wij in een bod van € 902.863, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 836.979 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.297+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.863+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.006+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kohnstammlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 836.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kohnstammlaan 30 in Heemstede bedragen € 4.408 per maand bij een woningwaarde van € 869.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.251
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kohnstammlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.297
Verwachte verkoopprijs€ 902.863
Verwachte vraagprijs€ 836.979
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 998.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kohnstammlaan 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.297 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kohnstammlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kohnstammlaan 30 in Heemstede.

Wat is Kohnstammlaan 30 in Heemstede waard?
Kohnstammlaan 30 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.297 (bandbreedte € 764.981 – € 973.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kohnstammlaan 30 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Kohnstammlaan 30 in Heemstede is in oktober 2026 € 836.979 (bandbreedte € 795.130 – € 878.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Kohnstammlaan 30 in Heemstede?
Voor Kohnstammlaan 30 adviseren wij een bod van € 902.863 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kohnstammlaan 30 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kohnstammlaan 30 in Heemstede bedragen € 4.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.251 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kohnstammlaan 30 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kohnstammlaan 30 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 52.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kohnstammlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Kohnstammlaan 30 ligt rond € 869.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kohnstammlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Kohnstammlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.