Huiswaardemeter
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede

Woningwaarde Huizingalaan 41

2105SH Heemstede

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.709
+5,7%
[ € 569.984 – € 725.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.573[ € 591.444 – € 653.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.860[ € 639.351 – € 706.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Huizingalaan 41 in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 647.709 (€ 5.223 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.346Sinds juli +0,5%
+€ 35.03912 maanden +5,7%
+€ 13.39912 mnd vs. NL +2,2%
Huizingalaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.709 voor Huizingalaan 41 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huizingalaan 41 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.860. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.709.

Verwachte verkoopprijs Huizingalaan 41
€ 673.860[ € 639.351 – € 706.652 ]
Verkoper houdt over€ 665.198−€ 8.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.487+€ 15.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huizingalaan 41 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.021 per m².

Verwachte vraagprijs Huizingalaan 41
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 622.573[ € 591.444 – € 653.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.021[ € 4.770 – € 5.272 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.063.702[ € 295.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huizingalaan 41 adviseren wij in een bod van € 673.860, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 622.573 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.709+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.860+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.553+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huizingalaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 622.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huizingalaan 41 in Heemstede bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 647.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huizingalaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.709
Verwachte verkoopprijs€ 673.860
Verwachte vraagprijs€ 622.573
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provinciënlaan 3B-11, 2101SN Heemstede
Provinciënlaan 3B-11
1971 · 119 m²
€ 466.597
Straatbeeld van Broeder Josephlaan 21, 2101EA Heemstede
Broeder Josephlaan 21
1970 · 150 m²
€ 1.028.508
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.709 zit Huizingalaan 41 in het middensegment van Geleerdenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Huizingalaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huizingalaan 41 in Heemstede.

Wat is Huizingalaan 41 in Heemstede waard?
Huizingalaan 41 in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.709 (bandbreedte € 569.984 – € 725.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huizingalaan 41 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Huizingalaan 41 in Heemstede is in augustus 2026 € 622.573 (bandbreedte € 591.444 – € 653.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Huizingalaan 41 in Heemstede?
Voor Huizingalaan 41 adviseren wij een bod van € 673.860 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huizingalaan 41 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Huizingalaan 41 in Heemstede bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huizingalaan 41 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huizingalaan 41 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 35.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huizingalaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Huizingalaan 41 ligt rond € 647.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huizingalaan 41?
Huishoudens in de buurt van Huizingalaan 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.