Huiswaardemeter

Woningwaarde Huizingalaan 74

2105SM Heemstede

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.005
+6,4%
[ € 550.884 – € 701.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.661[ € 616.740 – € 681.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Huizingalaan 74 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.005 (€ 5.048 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +0,5%
+€ 37.72012 maanden +6,4%
+€ 14.92912 mnd vs. NL +2,5%
Huizingalaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.005 voor Huizingalaan 74 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huizingalaan 74 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.661. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 626.005.

Verwachte verkoopprijs Huizingalaan 74
€ 650.661[ € 616.740 – € 681.660 ]
Verkoper houdt over€ 642.254−€ 8.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.824+€ 15.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huizingalaan 74 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Verwachte vraagprijs Huizingalaan 74
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huizingalaan 74 adviseren wij in een bod van € 650.661, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.005+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.661+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.194+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huizingalaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huizingalaan 74 in Heemstede bedragen € 3.195 per maand bij een woningwaarde van € 626.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huizingalaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.005
Verwachte verkoopprijs€ 650.661
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huizingalaan 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 626.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geleerdenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Huizingalaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huizingalaan 74 in Heemstede.

Wat is Huizingalaan 74 in Heemstede waard?
Huizingalaan 74 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.005 (bandbreedte € 550.884 – € 701.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huizingalaan 74 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Huizingalaan 74 in Heemstede is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Huizingalaan 74 in Heemstede?
Voor Huizingalaan 74 adviseren wij een bod van € 650.661 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huizingalaan 74 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Huizingalaan 74 in Heemstede bedragen € 3.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huizingalaan 74 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huizingalaan 74 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 37.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huizingalaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Huizingalaan 74 ligt rond € 626.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huizingalaan 74?
Huishoudens in de buurt van Huizingalaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.