Huiswaardemeter

Woningwaarde Romeinlaan 27

2105SN Heemstede

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.779
+6,4%
[ € 564.766 – € 718.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.776[ € 585.937 – € 647.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.795[ € 633.398 – € 700.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Romeinlaan 27 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.779 (€ 5.176 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.315Sinds september +0,5%
+€ 38.67112 maanden +6,4%
+€ 15.30612 mnd vs. NL +2,5%
Romeinlaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.779 voor Romeinlaan 27 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romeinlaan 27 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.795. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 641.779.

Verwachte verkoopprijs Romeinlaan 27
€ 667.795[ € 633.398 – € 700.072 ]
Verkoper houdt over€ 659.199−€ 8.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.301+€ 15.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romeinlaan 27 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Verwachte vraagprijs Romeinlaan 27
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 616.776[ € 585.937 – € 647.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.725 – € 5.223 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romeinlaan 27 adviseren wij in een bod van € 667.795, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 616.776 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.779+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.795+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.185+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romeinlaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 616.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romeinlaan 27 in Heemstede bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 641.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romeinlaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.779
Verwachte verkoopprijs€ 667.795
Verwachte vraagprijs€ 616.776
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.779 zit Romeinlaan 27 in het middensegment van Geleerdenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Romeinlaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romeinlaan 27 in Heemstede.

Wat is Romeinlaan 27 in Heemstede waard?
Romeinlaan 27 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.779 (bandbreedte € 564.766 – € 718.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romeinlaan 27 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Romeinlaan 27 in Heemstede is in oktober 2026 € 616.776 (bandbreedte € 585.937 – € 647.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Romeinlaan 27 in Heemstede?
Voor Romeinlaan 27 adviseren wij een bod van € 667.795 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romeinlaan 27 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Romeinlaan 27 in Heemstede bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romeinlaan 27 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romeinlaan 27 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 38.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romeinlaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Romeinlaan 27 ligt rond € 641.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romeinlaan 27?
Huishoudens in de buurt van Romeinlaan 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.