Huiswaardemeter

Woningwaarde Romeinlaan 45

2105SP Heemstede

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.759
+6,4%
[ € 702.028 – € 893.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.002[ € 728.652 – € 805.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.749[ € 786.944 – € 869.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Romeinlaan 45 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.759 (€ 5.502 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.121Sinds september +0,5%
+€ 48.07012 maanden +6,4%
+€ 19.02612 mnd vs. NL +2,5%
Romeinlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.759 voor Romeinlaan 45 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romeinlaan 45 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.749. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 797.759.

Verwachte verkoopprijs Romeinlaan 45
€ 829.749[ € 786.944 – € 869.780 ]
Verkoper houdt over€ 819.372−€ 10.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.494+€ 18.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romeinlaan 45 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.290 per m².

Verwachte vraagprijs Romeinlaan 45
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 767.002[ € 728.652 – € 805.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.290[ € 5.025 – € 5.554 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romeinlaan 45 adviseren wij in een bod van € 829.749, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 767.002 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.759+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.749+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.236+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romeinlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 767.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romeinlaan 45 in Heemstede bedragen € 4.051 per maand bij een woningwaarde van € 797.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.901
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romeinlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.759
Verwachte verkoopprijs€ 829.749
Verwachte vraagprijs€ 767.002
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Offenbachlaan 65, 2102ZP Heemstede
Offenbachlaan 65
1974 · 129 m²
€ 787.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 797.759 ligt Romeinlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Romeinlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romeinlaan 45 in Heemstede.

Wat is Romeinlaan 45 in Heemstede waard?
Romeinlaan 45 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.759 (bandbreedte € 702.028 – € 893.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romeinlaan 45 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Romeinlaan 45 in Heemstede is in oktober 2026 € 767.002 (bandbreedte € 728.652 – € 805.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Romeinlaan 45 in Heemstede?
Voor Romeinlaan 45 adviseren wij een bod van € 829.749 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romeinlaan 45 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Romeinlaan 45 in Heemstede bedragen € 4.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.901 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romeinlaan 45 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romeinlaan 45 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 48.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romeinlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Romeinlaan 45 ligt rond € 797.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romeinlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Romeinlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.