Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalslaan 26

2105TD Heemstede

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.587
+6,4%
[ € 781.077 – € 994.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.929[ € 812.183 – € 897.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.493[ € 873.909 – € 965.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalslaan 26 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 887.587 (€ 5.878 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.585Sinds september +0,5%
+€ 53.48212 maanden +6,4%
+€ 21.16812 mnd vs. NL +2,5%
Van der Waalslaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.587 voor Van der Waalslaan 26 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalslaan 26 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.493. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 887.587.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalslaan 26
€ 921.493[ € 873.909 – € 965.898 ]
Verkoper houdt over€ 910.107−€ 11.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 942.073+€ 20.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 910.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalslaan 26 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.662 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalslaan 26
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 854.929[ € 812.183 – € 897.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.662[ € 5.379 – € 5.945 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalslaan 26 adviseren wij in een bod van € 921.493, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 854.929 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.587+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.493+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.568+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalslaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 854.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalslaan 26 in Heemstede bedragen € 4.497 per maand bij een woningwaarde van € 887.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.088.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.340
OZB€ 58
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.562.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalslaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.587
Verwachte verkoopprijs€ 921.493
Verwachte vraagprijs€ 854.929
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Broeder Josephlaan 21, 2101EA Heemstede
Broeder Josephlaan 21
1970 · 150 m²
€ 1.028.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Waalslaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 887.587 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Waalslaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalslaan 26 in Heemstede.

Wat is Van der Waalslaan 26 in Heemstede waard?
Van der Waalslaan 26 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.587 (bandbreedte € 781.077 – € 994.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalslaan 26 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalslaan 26 in Heemstede is in oktober 2026 € 854.929 (bandbreedte € 812.183 – € 897.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalslaan 26 in Heemstede?
Voor Van der Waalslaan 26 adviseren wij een bod van € 921.493 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalslaan 26 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalslaan 26 in Heemstede bedragen € 4.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.340 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalslaan 26 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalslaan 26 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 53.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalslaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalslaan 26 ligt rond € 887.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalslaan 26?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalslaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.