Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobellaan 8

2105TG Heemstede

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.843
+6,4%
[ € 808.582 – € 1.029.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.536[ € 841.259 – € 929.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.403[ € 904.353 – € 999.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobellaan 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.843 (€ 6.251 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.746Sinds september +0,5%
+€ 55.36612 maanden +6,4%
+€ 21.91412 mnd vs. NL +2,5%
Nobellaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.843 voor Nobellaan 8 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobellaan 8 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.403. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 918.843.

Verwachte verkoopprijs Nobellaan 8
€ 953.403[ € 904.353 – € 999.549 ]
Verkoper houdt over€ 941.666−€ 11.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 974.621+€ 21.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 941.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobellaan 8 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.024 per m².

Verwachte vraagprijs Nobellaan 8
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 885.536[ € 841.259 – € 929.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.024[ € 5.723 – € 6.325 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobellaan 8 adviseren wij in een bod van € 953.403, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 885.536 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.843+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.403+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.073+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobellaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 885.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobellaan 8 in Heemstede bedragen € 4.651 per maand bij een woningwaarde van € 918.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.493
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobellaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.843
Verwachte verkoopprijs€ 953.403
Verwachte vraagprijs€ 885.536
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 2A, 2105TN Heemstede
Hugo de Grootlaan 2A
1938 · 206 m²
€ 1.164.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobellaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.843 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nobellaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobellaan 8 in Heemstede.

Wat is Nobellaan 8 in Heemstede waard?
Nobellaan 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.843 (bandbreedte € 808.582 – € 1.029.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobellaan 8 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Nobellaan 8 in Heemstede is in oktober 2026 € 885.536 (bandbreedte € 841.259 – € 929.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobellaan 8 in Heemstede?
Voor Nobellaan 8 adviseren wij een bod van € 953.403 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobellaan 8 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Nobellaan 8 in Heemstede bedragen € 4.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.493 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobellaan 8 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobellaan 8 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 55.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobellaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Nobellaan 8 ligt rond € 918.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobellaan 8?
Huishoudens in de buurt van Nobellaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.