Huiswaardemeter

Woningwaarde Einthovenlaan 13

2105TH Heemstede

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.314
+6,4%
[ € 716.596 – € 912.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.361[ € 745.143 – € 823.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.411[ € 801.774 – € 886.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Einthovenlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.314 (€ 6.515 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +0,5%
+€ 49.06712 maanden +6,4%
+€ 19.42012 mnd vs. NL +2,5%
Einthovenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.314 voor Einthovenlaan 13 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einthovenlaan 13 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.411. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 814.314.

Verwachte verkoopprijs Einthovenlaan 13
€ 845.411[ € 801.774 – € 886.171 ]
Verkoper houdt over€ 834.861−€ 10.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.469+€ 19.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einthovenlaan 13 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.275 per m².

Verwachte vraagprijs Einthovenlaan 13
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 784.361[ € 745.143 – € 823.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.275[ € 5.961 – € 6.589 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einthovenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 845.411, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 784.361 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.314+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.411+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.682+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einthovenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 784.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einthovenlaan 13 in Heemstede bedragen € 4.128 per maand bij een woningwaarde van € 814.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.982
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einthovenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.314
Verwachte verkoopprijs€ 845.411
Verwachte vraagprijs€ 784.361
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einthovenlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.314 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Einthovenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einthovenlaan 13 in Heemstede.

Wat is Einthovenlaan 13 in Heemstede waard?
Einthovenlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.314 (bandbreedte € 716.596 – € 912.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einthovenlaan 13 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Einthovenlaan 13 in Heemstede is in oktober 2026 € 784.361 (bandbreedte € 745.143 – € 823.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Einthovenlaan 13 in Heemstede?
Voor Einthovenlaan 13 adviseren wij een bod van € 845.411 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einthovenlaan 13 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Einthovenlaan 13 in Heemstede bedragen € 4.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.982 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einthovenlaan 13 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einthovenlaan 13 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 49.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einthovenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Einthovenlaan 13 ligt rond € 814.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einthovenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Einthovenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.