Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo de Grootlaan 12

2105TN Heemstede

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 7.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.047.056
+6,4%
[ € 921.409 – € 1.172.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.008.348[ € 957.931 – € 1.058.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.087.250[ € 1.031.692 – € 1.140.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.047.056 (€ 7.322 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.409Sinds september +0,5%
+€ 63.09112 maanden +6,4%
+€ 24.97112 mnd vs. NL +2,5%
Hugo de Grootlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.047.056 voor Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.087.250. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.047.056.

Verwachte verkoopprijs Hugo de Grootlaan 12
€ 1.087.250[ € 1.031.692 – € 1.140.290 ]
Verkoper houdt over€ 1.074.040−€ 13.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.111.145+€ 23.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.087.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.074.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.008.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.051 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo de Grootlaan 12
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 1.008.348[ € 957.931 – € 1.058.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.051[ € 6.699 – € 7.404 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo de Grootlaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.087.250, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.008.348 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.047.056+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.087.250+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.141.613+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo de Grootlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.008.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede bedragen € 5.285 per maand bij een woningwaarde van € 1.047.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.120
OZB€ 68
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.843.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo de Grootlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.047.056
Verwachte verkoopprijs€ 1.087.250
Verwachte vraagprijs€ 1.008.348
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 2A, 2105TN Heemstede
Hugo de Grootlaan 2A
1938 · 206 m²
€ 1.164.651
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hugo de Grootlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.047.056 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hugo de Grootlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede.

Wat is Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede waard?
Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.047.056 (bandbreedte € 921.409 – € 1.172.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.008.348 (bandbreedte € 957.931 – € 1.058.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede?
Voor Hugo de Grootlaan 12 adviseren wij een bod van € 1.087.250 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede bedragen € 5.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.047.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.120 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo de Grootlaan 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 63.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo de Grootlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Hugo de Grootlaan 12 ligt rond € 1.047.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo de Grootlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Hugo de Grootlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.